氪空间钟澍：密度和价值成为考量城市有机更新的重要标准

　　伴随着中国城市化的加速，由创新力驱动的新一轮经济升级正在发生，相互促进之下，城市化进入了以“有机更新”为主要内容的阶段，”城市更新“体现在围绕建筑、环境、生活活动区域的“改建”层面，而”有机更新“即以人为本、与自然环境和经济环境和谐发展的改建。

　　氪空间总裁钟澍认为，中国城市化的上一阶段表现是商业地产飞速发展，所以，一方面商业地产已经成为城市的核心结构，另一方面，城市中可利用土地资源压力在不断增加，基于以上两点，城市有机更新的最大主体其实就是原有的商业地产，而当商业地产本身就进入了存量时代的时候，对于从业者而言，主动推动有机更新就成了顺应潮流的转型之举。

　　在有机更新的过程中，首先应该从以下两个维度进行考量：是否最大限度的提升了空间”密度“，以及是否能最大限度的实现”价值“的持续提升。

　　通过“共享、跨界”提升空间密度

　　显然，在存量的基础上对原有建筑、空间进行更新，就要最大限度的提升空间使用率，同时又要坚持“以人为本”的原则，就意味着在设计上要有更多的创新，但创新设计依然是受限于物理空间的，那么，如何脱离物理空间限制去提升空间“密度”呢？

　　钟澍表示，“共享”和“跨界”是关键，可以说联合办公是提升空间密度的典型模式，关于共享，以“联合办公”的形式，让众多入驻企业共享前台、咖啡厅、健身房等功能区，这是一种共享，可以为入驻企业提供财税、法务、人力资源的服务，从而节省了企业相关组织机构的设立，也是一种共享。从时间维度，白天的”路演厅“是否可以在夜间变成其他机构的培训室？工作日的咖啡区是否可以变成周末的聚会场所？这样的共享体现的是联合办公的分时租赁理念，也可以很好的提高空间密度。

　　关于“跨界”，主体是空间，众所周知，在经济升级背景下，消费升级理念正在发挥着重大作用，每一个消费品都被冠以更多的内容，空间也不例外。居住空间是第一空间，办公空间作为第二空间出现，休闲娱乐场所是第三空间，当咖啡厅被越来越频繁的搬进办公空间，甚至居住空间也可以出现在公司，那么三种空间之间的屏障被打破了，办公空间同样因为被附加了更多内容而被“消费升级“了，这就是空间的融合和跨界，更好的提升了空间密度的同时，也创造了更多衍生的经济形式，成为城市化带动经济发展的动力之一。

　　“价值”的可持续增长

　　当旧的建筑和空间被更新，那么它的价值一定会产生更有力度的提升，主要体现在资产评估值上，比如，氪空间把卖场租赁下来进行更新，在此之前，这些卖场虽然位于城市的核心区，但因为受到互联网的冲击已经萧条没落，经过改造后，卖场变成科技感十足的办公空间，被再租赁，可以说，这座旧物业整体的“气场”被改变了，而办公空间同样可以作为重要的线下商业入口存在，其也可以有效带动周边商业氛围，从收益现值角度看，该物业的资产评估一定是被有效提升了。所以，从价值角度去做预估也是在做有机更新前不可遗漏的环节。

　　除了物业本身的“价值”以外，通过城市更新可以创造更多的增值价值，这或许是联合办公的独有特质，区别于传统的办公空间，联合办公更重视入驻企业的发展，除了空间以外，社群和服务成为联合办公的另外两个重要元素，增值服务可以帮助企业成长的更快，而社群生态则可产生资源的交互，促成超乎想象的共赢，而对空间的有机更新实际成为了社群构建的关键。

　　以氪空间为例，当我们为入驻企业提供更多公共区域的时候，人们从工位上走出来，喝一杯咖啡，交谈几句，参加一次沙龙，做个简单的分享，这些场景的发生会变的非常自然，线上线下的联动直接推动了社群的构建。

　　当一个企业在一个空间中实现了从0到1，从1到100的增长，空间就实现了另一个维度的价值增长，所以，在做城市有机更新之前，要考虑清楚如何价值最大化，这也是城市更新的核心目标。